“Nadie debe esperar que el valor de su casa se aprecie rápidamente; contar con su casa como parte importante de su ahorro para el retiro no es una estrategia ganadora, pero es razonable esperar que los precios, en general, se eleven al menos al ritmo de la inflación durante algún tiempo en el futuro.”
Mark Zandi es un economista estadounidense, economista jefe de Moody's Analytics, reconocido por su trabajo en macroeconomía, análisis de políticas económicas y estudios sobre el mercado hipotecario.
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Significado
Expectativas sobre la vivienda como inversión
El planteamiento subraya que comprar una casa rara vez produce ganancias rápidas; pensar que la vivienda será la pieza central del ahorro para la vejez es una estrategia arriesgada. Más bien, el valor de la propiedad tiende a comportarse como un colchón conservador: puede preservar poder adquisitivo y, en periodos razonables, seguir al ritmo de la inflación, pero no promete saltos extraordinarios. La advertencia obliga a separar la función habitacional de la función especulativa.
Consecuencias prácticas y contexto
Firmado desde una perspectiva macroeconómica, el comentario busca realismo frente a expectativas exageradas. Implica planear para la liquidez, los costes de mantenimiento, impuestos y la posibilidad de que haya años sin plusvalías relevantes. Para quien prepara la jubilación, la recomendación implícita es diversificar instrumentos, considerar la vivienda como parte de un conjunto y calibrar las decisiones de compra con horizonte y prudencia financiera.
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“Usted es su mayor activo. Invierta su tiempo, esfuerzo y dinero en su capacitación, preparación y desarrollo.”
“Si administras una compañía discográfica o una tienda de comestibles, cualquier jefe te dirá que estás en un gran problema si pides prestado más de lo que puedes permitirte. Retrasar el dolor para las generaciones futuras es suicida. Tenemos que comenzar a reducir el déficit ahora, no el próximo año.”
“Odio perder tiempo o dinero, que todo ocurra sin una buena razón, y que la gente intente ahorrar escatimando en cosas importantes.”
“Debemos dejar de pensar en la infraestructura como un estímulo económico y empezar a considerarla una estrategia. Los estímulos económicos generan puentes sin propósito. La inversión estratégica en infraestructura crea una base para el crecimiento a largo plazo.”
Más frases de Mark Zandi
“El éxito de la FHA proporciona una sólida evidencia de que el gobierno puede y debe desempeñar un papel en el sistema de financiamiento hipotecario del país. También demuestra que, a pesar de que la intervención del gobierno en la economía durante la Gran Recesión fue desordenada, las cosas habrían sido mucho más caóticas sin ella.”
“Es hora de seguir adelante. Los precios de la vivienda no subirán y la economía no participará plenamente hasta que se resuelvan los problemas de las propiedades y éstas vuelvan a la normalidad.”
“La experiencia con la austeridad fiscal en el país y en el extranjero sugiere que, para el rendimiento económico a largo plazo, es mejor restringir el gasto público en lugar de aumentar los impuestos.”
“El crédito y millones de malos préstamos realizados durante la burbuja inmobiliaria en EE. UU. allanaron con demasiada facilidad el camino hacia el desastre financiero y la Gran Recesión que siguió. Hoy en día, por el contrario, el crédito es demasiado restrictivo. Los préstamos hipotecarios son especialmente difíciles de obtener, lo que crea un problema para el mercado inmobiliario y la economía en general.”
“Es difícil ser entusiasta acerca de las perspectivas de la economía cuando los precios inmobiliarios están cayendo: los hogares gastan menos, los propietarios de pequeñas empresas no pueden utilizar las viviendas como garantía para los préstamos, y los gobiernos locales se ven obligados a recortar puestos de trabajo y programas porque desaparecen ingresos provenientes del impuesto sobre la propiedad.”