Dinámica del mercado

Un avance económico eleva ingresos y empleo, lo que impulsa la demanda de vivienda. Cuando esa demanda crece más rápido que la oferta disponible —por limitaciones de suelo, costos de construcción o normativa— los precios de la vivienda y los alquileres suben con fuerza. La mezcla de mayor capacidad de pago, inversión especulativa y rigideces en la producción de vivienda convierte el acceso habitacional en un bien escaso y costoso.

Efectos sociales y respuestas públicas

El resultado es desplazamiento de hogares con menores ingresos, creciente desigualdad y presión sobre servicios urbanos. Las respuestas públicas posibles incluyen subsidios, vivienda pública, cambios en el uso del suelo y regulación de alquileres, cada una con ventajas y costos. La reflexión concreta exige equilibrar crecimiento económico con políticas que aumenten la oferta asequible y mitiguen el riesgo de exclusión residencial.